fc2ブログ
2023/05/30

査定

売買担当の赤石です。

最近、査定が増えているように感じる今日この頃です。

査定と一口に言っても様々あります。

1.実際に現地に行って、中も見た上での査定
2.書類などから査定する紙上査定
3.賃貸中の物件をそのままで売却する場合のオーナーチェンジを基本とした査定

大きく分けてこの3つだと思っています。

建物についても築年数が古いから、減価償却が終了しているからゼロ評価というわけではない
場合は実際に見に行った場合、評価に加える場合もあります。

ただし、同じ築年数でも使い方がひどく建物として売ることが難しい場合、解体更地を提案します。
解体更地を提案する場合は、それなりに土地で評価がでていれば良いのですが、土地も安い
解体は高いだと実際、プラスマイナスゼロなので、その場合は現状渡しというのも提案します。

あとは「土地」ですが、中には売主も場所がよくわからない山にあるような土地の査定というのも
ご依頼受けたりします。
この場合は、そもそも場所を特定するだけで関連資料取得に費用がかかるのでその面でも大変だし
仮に特定できていない状態で売りたいとなる場合、それはそもそも物件の引渡しができないことに
なるのでお話や査定自体がそもそもできない物件なので、助言はしますが依頼がなければ場所の
特定調査まではしません。
特定調査だとそれはもう査定ではないので、当然調査料を頂く内容でなければできません。
その点はご理解の上で物件の査定などはご依頼ください。

ただ、現在売りに出している物件についても、内容が不十分であったりする場合もあるので、
確認事項があれば確認します。

色々書きましたが、まずは「相談」から「査定」へでお願いできたらと思います。
物件相談お待ちしています。
売買担当の赤石でした。
スポンサーサイト



2023/05/29

大好物!


 今日はなんだか曇りがちで湿度も高い気がしますが

 ジリジリ太陽に照らされるよりはマシか…

 と、思っている賃貸担当 たてやま です

 最近スーパーなどで見かけるようになった大好物のホヤですが

 個人的には、もうちょっと暑くなってから食べようと、待ちの状況です!

 非常に楽しみです

 あ、ちょっと時期ハズレですがあん肝ポン酢も食べたいです!!!

 食べたいもの考えると止まらないので、またブログで紹介させていただきます




太陽地所 弘前本店
青森県弘前市大町3丁目1-2
■TEL:0172-33-4445
■FAX:0172-33-4519
↓↓↓↓
太陽地所ホームページ

 

 
2023/05/28

無料売却相談・無料査定

第二営業の樹です。

弊社では 無料査定無料相談受付中です!
最近はおかげさまで査定相談が多くなっております。


↓↓↓こんな方はぜひご相談ください!

相続したが管理が大変で売却したい
空き家空き地を処分したい
✅売却中だが売れない
✅自宅を売却して住み替えたい
✅現在の物件の価値が知りたい
✅周りに知られずに相談したい

無料査定DM用チラシ


皆様からのお問合せをお待ちしております!

2023/05/26

【創業〇〇〇年!継ぎ足しの秘伝のタレ!】

保険担当の境です。

これから夏までの時期、個人的に・・・「ビール」&「焼き鳥」が最高です。

わざと喉をカラカラにして、「ビール」で一杯。
そして、「焼き鳥」にシフトチェンジ。
・・・絶妙のコンビネーション・・・

部位によっては「塩」ですが、基本的には「タレ」が好みです。



よくTV番組で、「創業〇〇〇年!当時から継ぎ足してきた秘伝のタレ!」ということで・・・
出演者が・・・
「さすがですね~。うまい~。歴史を感じますね~。」などという一連の流れを目にします。

当初は、100年単位で「継ぎ足してきたタレ」は衛生的に大丈夫なのか?と思っていましたが・・・
なんてことない!・・・
毎日継ぎ足していくと・・・ほぼ「1カ月」で、中身が全て入れ替わってしまうって事です。



未だに、「継ぎ足しの秘伝のタレ!最高~!」・・・なんていう番組を目にする・・・今日この頃です。
自分としては・・・うまいなら、継ぎ足しのタレでも、何でも・・・OKです。
おしまい。



2023/05/23

アーリーサマーキャンペーン開催中!

広告担当の成田です。

弘前本店では、今月末まで
賃貸「アーリーサマーキャンペーン」を
開催中です!

期間中に賃貸物件をご成約された方には
生活雑貨プレゼント!

20230502165359-01.jpg


賃貸物件をお探しの方は
この機会をお見逃しなく!!

キャンペーン詳細はこちら
 ↓ ↓ ↓
https://www.taiyojisho.jp/news/?id=209
2023/05/19

募集中です!

第二営業部の渋谷です!


現在、共に働く仲間を募集しております!

詳細はこちらの↓
採用情報をご確認頂くか、

詳しくはお問合せ下さい。

ご応募お待ちしております。


第二営業部の渋谷でした!






2023/05/14

雨か曇りか

今日は雨か曇りかのどちらかで天気が落ち着かないですね。

今朝、会社の前にあるエアコンの室外機の1機分の室外機を拭き掃除してみました。

土埃やなんやらで結構汚れていましたが、ファンの外側の細い所の隙間もやったら

手の届かない箇所なので非常に拭きにくい。

時間もかかるということが少しだけイヤでしたが、1機分は完了しました。

明日は2機目にトライします。

そこの室外機、人の目の高さに近い位置にあるので汚れていると会社も汚れているように

映るのでそういう細かい所から掃除していきたいです。

太陽地所の赤石でした。
2023/05/12

GWマイホームフェア御礼

第二営業部の樹です。

先週のGWはマイホームフェアを開催しておりました。

コロナ前に匹敵する多くのお客様に来場して頂き、
誠にありがとうございました。

引続き販売中の分譲住宅や新たに内覧可能になる住宅もございますので、
ぜひぜひお気軽にお問い合わせください。

お問い合わせをお待ちしております。

分譲地情報はこちらをクリック↓↓↓
☆太陽地所分譲地情報☆



2023/05/09

【洗車】

保険担当の境です。

ゴールデンウイークの真っ只中・・・自家用車2台を洗車しました。
冬の間は、寒すぎて億劫なので・・・本格的な洗車は久々です。

「高圧洗浄機」・・・「ケルヒャー」・・・下回り・ホイールハウス内も念入りに作業。


IMG_2023-05-03-07-46-03-400.jpg  1台目に時間がかかってしまいました。


IMG_2023-05-03-10-19-32-559.jpg  面倒くさいので、2台目は「自然乾燥」でOK。


休日で、時間に余裕があるとはいえ・・・
洗車の全工程をこなすのは面倒ってことで、2台目は適当になりました。
洗車後の拭き取りなし。「自然乾燥」でOK!
フィニッシュは・・・自宅の玄関回りの外壁、窓ガラスを「ケルヒャー」でジャー!


こんなんでも、作業時間は3時間余り
天候に恵まれて、気持ちいいけど・・・あ~面倒くさい・・・1台が限界です。
2023/05/05

GWマイホームフェア開催中!

こんにちは。
広告担当の成田です。

弘前市城西の新築分譲住宅が完成しました!

7_2023050517372540d.jpg

畳コーナーのある広いLDK!

コンパクトながらも
適所に収納を配置した
3LDKプランとなっております。

価格は
土地+建物本体価格
2,249万円(税込)

1_20230505173723997.jpg

ロックタウン樋ノ口なども近く
利便性の良い分譲地です!


本日より、「GWマイホームフェア」を
こちらの会場でも開催中です!

お気軽にご来場ください!


GWマイホームフェア
詳細・ご来場予約はこちら
 ↓ ↓ ↓
https://www.taiyojisho.jp/news/?id=85


2023/05/02

GWマイホームフェア開催します♪

こんにちは。
広告担当の成田です。

今年も5/5(金)〜7(日)の3日間
「GWマイホームフェア」を
弘前・青森・八戸・五所川原・大館で開催いたします!


マイホームフェア


全店総額1,000万円分相当ご成約特典プレゼント!!
※期間中ご成約の方に、オプション工事・商品・設備など
 最大30万円分相当のご成約特典をプレゼントいたします。

その他、ご来場前日までのWEB予約で
ギフトカード3,000円分プレゼント!

また、ご来場アンケートにご協力いただいた方には、
イマジン ホテル&リゾート函館「ペア宿泊券」など
豪華商品が当たるご来場抽選会を開催!

【月々5万円台〜】
今の家賃並で購入できる
《新築一戸建て》を大公開!

太陽地所の住宅はその価格だけではなく
エコキュートや全館暖房または
寒冷地用エアコンなどが標準装備!
アフターフォローも充実しています。

GWマイホームフェア
詳細・ご来場予約はこちらから
 ↓ ↓ ↓
https://www.taiyojisho.jp/news/?id=85